6154 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 109 300 $
Unifamiliale · 7 867 $/m² · 141 m² · constr. 1928 · terrain 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 600 $
Rôle antérieur 887 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953614302590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45414200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 600 $
Valeur bâtiment
546 000 $
Rôle antérieur
887 200 $
ID provincial
66023953614302590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 263 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 445 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 875 555 $ Poids 85 % |
| 2 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 730 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 777 943 $ Poids 78 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 332 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −77 238 $ · Ajust. âge +81 185 $ | 1 268 697 $ Poids 68 % |
| 4 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 516 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +42 479 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 298 941 $ Poids 62 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 332 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −76 929 $ · Ajust. âge +80 860 $ | 1 358 324 $ Poids 61 % |
| 6 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 384 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +80 169 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 073 852 $ Poids 60 % |
| 7 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 472 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −99 388 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 463 146 $ Poids 59 % |
| 8 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 35 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie −58 326 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 148 277 $ Poids 58 % |
| 9 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 314 195 $ Poids 52 % |
| 10 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 879 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +56 370 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 985 786 $ Poids 51 % |
| 11 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 478 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −107 613 $ · Ajust. âge +102 050 $ | 1 709 917 $ Poids 47 % |
| 12 | 4012, Avenue Madison, Montréal 2024-12-02 · 256 m · Vendu 1 448 000 $ (10 049 $/m²) 144,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +277 742 $ · Ajust. superficie −15 575 $ · Ajust. âge +130 320 $ | 1 840 486 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.