3440 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 244 200 $
Unifamiliale · 7 986 $/m² · 155,8 m² · constr. 1964 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 100 $
Rôle antérieur 1 021 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953614540020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44304700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 700 $
Valeur bâtiment
670 400 $
Rôle antérieur
1 021 000 $
ID provincial
66023953614540020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 265 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 960 332 $ Poids 96 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 344 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 369 855 $ Poids 92 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 491 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −33 721 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 579 563 $ Poids 85 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 344 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 459 077 $ Poids 82 % |
| 5 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 740 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +37 509 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 822 353 $ Poids 70 % |
| 6 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 0 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 329 403 $ Poids 70 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 227 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −103 720 $ · Ajust. âge +188 200 $ | 2 140 662 $ Poids 69 % |
| 8 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 497 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −36 512 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 835 968 $ Poids 68 % |
| 9 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 986 902 $ Poids 53 % |
| 10 | 4218, rue Madison, Montréal 2025-02-18 · 442 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 241 455 $ Poids 51 % |
| 11 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +64 865 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 491 353 $ Poids 45 % |
| 12 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 536 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +107 292 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 467 255 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.