3453 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 090 200 $
Unifamiliale · 8 605 $/m² · 126,7 m² · constr. 1927 · terrain 203 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 000 $
Rôle antérieur 956 800 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953614595220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44270400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
749 000 $
Rôle antérieur
956 800 $
ID provincial
66023953614595220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 488 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 105 992 $ Poids 86 % |
| 2 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 420 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 014 759 $ Poids 79 % |
| 3 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 553 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 230 568 $ Poids 64 % |
| 4 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 917 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 932 402 $ Poids 60 % |
| 5 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 995 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 812 052 $ Poids 59 % |
| 6 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +13 418 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 784 573 $ Poids 59 % |
| 7 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 969 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +47 933 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 006 173 $ Poids 58 % |
| 8 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 770 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −49 812 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 735 033 $ Poids 58 % |
| 9 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 883 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 688 303 $ Poids 53 % |
| 10 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 992 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +27 390 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 921 $ Poids 49 % |
| 11 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 908 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 453 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 942 453 $ Poids 47 % |
| 12 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 874 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +83 771 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 972 268 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.