3490 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 653 400 $
Unifamiliale · 8 271 $/m² · 199,9 m² · constr. 1923 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 602 500 $
Rôle antérieur 1 526 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953614648860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44257800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 200 $
Valeur bâtiment
1 147 300 $
Rôle antérieur
1 526 200 $
ID provincial
66023953614648860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
783 500 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 364 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 495 885 $ Poids 91 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 533 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 1 267 616 $ Poids 86 % |
| 3 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 319 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +48 772 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 691 132 $ Poids 70 % |
| 4 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 287 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +133 277 $ · Ajust. âge −122 330 $ | 2 067 129 $ Poids 68 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 993 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 543 052 $ Poids 57 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 293 688 $ Poids 53 % |
| 7 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 523 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +161 949 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 688 233 $ Poids 51 % |
| 8 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 446 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge −90 475 $ | 1 870 905 $ Poids 51 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 395 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +151 370 $ · Ajust. âge +49 960 $ | 1 466 080 $ Poids 50 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 980 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 049 875 $ Poids 49 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −68 711 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 971 664 $ Poids 46 % |
| 12 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 142 478 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.