3447 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 347 100 $
Unifamiliale · 9 271 $/m² · 145,3 m² · constr. 1927 · terrain 246,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,1 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 367 900 $
Rôle antérieur 1 302 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953614674910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44270300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 200 $
Valeur bâtiment
875 700 $
Rôle antérieur
1 302 800 $
ID provincial
66023953614674910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 307 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 889 814 $ Poids 90 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 378 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −60 548 $ · Ajust. âge +74 940 $ | 1 279 141 $ Poids 77 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 775 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 790 846 $ Poids 75 % |
| 4 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 480 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +60 232 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 175 148 $ Poids 71 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 378 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −60 306 $ · Ajust. âge +74 640 $ | 1 368 727 $ Poids 68 % |
| 6 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 515 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −80 309 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 474 975 $ Poids 68 % |
| 7 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 52 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie −41 380 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 165 223 $ Poids 64 % |
| 8 | 4215, avenue Madison, Montréal 2025-06-03 · 429 m · Vendu 1 105 600 $ (7 567 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 296 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −110 560 $ | 1 083 309 $ Poids 63 % |
| 9 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 563 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −35 192 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 987 119 $ Poids 59 % |
| 10 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 559 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +61 310 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 312 022 $ Poids 56 % |
| 11 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 521 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −86 955 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 722 725 $ Poids 54 % |
| 12 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 426 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +97 938 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 091 621 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.