3437 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 455 900 $
Unifamiliale · 8 406 $/m² · 173,2 m² · constr. 1923 · terrain 262,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 376 300 $
Rôle antérieur 1 310 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953614824090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44270100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 800 $
Valeur bâtiment
851 500 $
Rôle antérieur
1 310 800 $
ID provincial
66023953614824090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 272 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −122 330 $ | 1 923 641 $ Poids 87 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 387 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +47 740 $ · Ajust. âge +49 960 $ | 1 362 449 $ Poids 85 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 527 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +43 482 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 569 766 $ Poids 82 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 312 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 330 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 982 330 $ Poids 78 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 387 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +47 549 $ · Ajust. âge +49 760 $ | 1 451 701 $ Poids 76 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 376 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −92 671 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 388 772 $ Poids 68 % |
| 7 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 270 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −54 578 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 587 782 $ Poids 68 % |
| 8 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 533 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +47 081 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 1 825 361 $ Poids 66 % |
| 9 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 49 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +68 573 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 275 176 $ Poids 59 % |
| 10 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 578 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +61 068 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 083 378 $ Poids 53 % |
| 11 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 627 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 828 258 $ Poids 53 % |
| 12 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 426 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 880 426 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.