3474 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 576 100 $
Unifamiliale · 7 776 $/m² · 202,7 m² · constr. 1923 · terrain 274 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 536 200 $
Rôle antérieur 1 463 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953614867490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44258100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 000 $
Valeur bâtiment
988 200 $
Rôle antérieur
1 463 000 $
ID provincial
66023953614867490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 383 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 507 118 $ Poids 89 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 511 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 1 276 214 $ Poids 87 % |
| 3 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 295 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +59 610 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 701 971 $ Poids 69 % |
| 4 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 294 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +148 324 $ · Ajust. âge −122 330 $ | 2 082 176 $ Poids 65 % |
| 5 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 546 500 $ Poids 57 % |
| 6 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 302 792 $ Poids 53 % |
| 7 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 457 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge −90 475 $ | 1 882 548 $ Poids 50 % |
| 8 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −61 689 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 978 686 $ Poids 49 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 998 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 057 287 $ Poids 48 % |
| 10 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 366 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −73 414 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 879 435 $ Poids 47 % |
| 11 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 540 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +174 373 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 700 657 $ Poids 47 % |
| 12 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 643 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +53 439 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 895 341 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.