3468 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 478 900 $
Unifamiliale · 8 104 $/m² · 182,5 m² · constr. 1923 · terrain 274 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 000 $
Rôle antérieur 1 285 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953614946930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44258200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 000 $
Valeur bâtiment
802 000 $
Rôle antérieur
1 285 700 $
ID provincial
66023953614946930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 298 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +39 768 $ · Ajust. âge −122 330 $ | 1 973 620 $ Poids 85 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 390 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −55 362 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 426 081 $ Poids 82 % |
| 3 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 286 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 623 781 $ Poids 75 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 410 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +83 836 $ · Ajust. âge +49 960 $ | 1 398 545 $ Poids 73 % |
| 5 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 545 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +84 746 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 611 030 $ Poids 72 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 503 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −65 099 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 1 214 186 $ Poids 71 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 410 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +83 500 $ · Ajust. âge +49 760 $ | 1 487 653 $ Poids 65 % |
| 8 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 340 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 169 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 013 169 $ Poids 64 % |
| 9 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 551 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +91 759 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 1 870 039 $ Poids 58 % |
| 10 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 634 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 849 406 $ Poids 53 % |
| 11 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 135 392 $ Poids 50 % |
| 12 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 80 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +105 223 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 311 826 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.