4049 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 268 000 $
Unifamiliale · 7 566 $/m² · 167,6 m² · constr. 1916 · terrain 240,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 300 $
Rôle antérieur 1 045 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953615197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44225500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 800 $
Valeur bâtiment
616 500 $
Rôle antérieur
1 045 000 $
ID provincial
66023953615197700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 30 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 474 304 $ Poids 100 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 219 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 899 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 361 199 $ Poids 95 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 418 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge +6 245 $ | 1 296 999 $ Poids 89 % |
| 4 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 520 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 494 169 $ Poids 86 % |
| 5 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 382 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 761 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 963 761 $ Poids 84 % |
| 6 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 328 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −40 306 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 827 676 $ Poids 83 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 133 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge +3 393 $ | 732 662 $ Poids 81 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 418 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 1 386 513 $ Poids 79 % |
| 9 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 120 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 323 463 $ Poids 74 % |
| 10 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 377 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 120 963 $ Poids 72 % |
| 11 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 96 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +31 897 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 498 956 $ Poids 70 % |
| 12 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 524 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 1 743 507 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.