3491 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 031 900 $
Unifamiliale · 9 913 $/m² · 104,1 m² · constr. 1910 · terrain 271,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 500 $
Rôle antérieur 1 100 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953615941790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44224640
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 800 $
Valeur bâtiment
611 700 $
Rôle antérieur
1 100 500 $
ID provincial
66023953615941790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 961 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 842 126 $ Poids 65 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 929 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 876 165 $ Poids 63 % |
| 3 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 751 872 $ Poids 56 % |
| 4 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −54 264 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 903 977 $ Poids 50 % |
| 5 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 470 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −72 317 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 921 367 $ Poids 50 % |
| 6 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 849 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 636 664 $ Poids 49 % |
| 7 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 919 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 358 $ Poids 48 % |
| 8 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 944 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −36 154 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 623 967 $ Poids 44 % |
| 9 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −31 008 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 523 $ Poids 43 % |
| 10 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −54 830 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 736 030 $ Poids 40 % |
| 11 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −64 338 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 706 817 $ Poids 34 % |
| 12 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 917 857 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.