6088 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 546 100 $
Unifamiliale · 9 187 $/m² · 168,3 m² · constr. 1910 · terrain 203,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 570 200 $
Rôle antérieur 1 570 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953615992440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45413800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 600 $
Valeur bâtiment
1 163 600 $
Rôle antérieur
1 570 200 $
ID provincial
66023953615992440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 443 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 262 246 $ Poids 88 % |
| 2 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 336 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −36 544 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 831 438 $ Poids 84 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 568 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 453 775 $ Poids 84 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 382 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 082 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 966 082 $ Poids 83 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 443 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 1 351 899 $ Poids 78 % |
| 6 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 7 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 366 $ Poids 70 % |
| 7 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 573 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 1 699 770 $ Poids 67 % |
| 8 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 132 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +49 262 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 255 865 $ Poids 63 % |
| 9 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 331 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −73 545 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 474 565 $ Poids 61 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 405 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −112 328 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 369 115 $ Poids 58 % |
| 11 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 421 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −54 525 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 082 369 $ Poids 57 % |
| 12 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 599 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +44 162 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 066 473 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.