4087 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
1 364 600 $
Unifamiliale · 8 855 $/m² · 154,1 m² · constr. 1920 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 276 600 $
Rôle antérieur 1 215 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953616177560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44180400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 800 $
Valeur bâtiment
788 800 $
Rôle antérieur
1 215 800 $
ID provincial
66023953616177560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 80 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +25 877 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 329 270 $ Poids 96 % |
| 2 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 114 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 908 867 $ Poids 96 % |
| 3 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 9 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −27 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 308 752 $ Poids 96 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 245 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 316 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 331 784 $ Poids 94 % |
| 5 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 470 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 918 995 $ Poids 90 % |
| 6 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 169 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 487 871 $ Poids 88 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 85 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 843 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 444 757 $ Poids 86 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 493 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −26 393 $ · Ajust. âge +31 225 $ | 1 269 582 $ Poids 86 % |
| 9 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 295 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +46 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 002 $ Poids 80 % |
| 10 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 574 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −41 264 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 463 270 $ Poids 80 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 493 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −26 287 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 359 205 $ Poids 76 % |
| 12 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 76 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie +51 773 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 1 428 919 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.