4044 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
1 334 000 $
Unifamiliale · 7 176 $/m² · 185,9 m² · constr. 1915 · terrain 270,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,7 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 800 $
Rôle antérieur 1 136 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953616440080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44211000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 400 $
Valeur bâtiment
651 400 $
Rôle antérieur
1 136 000 $
ID provincial
66023953616440080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 51 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 482 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 547 082 $ Poids 87 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 382 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −41 722 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 439 721 $ Poids 86 % |
| 3 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 361 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +58 040 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 926 022 $ Poids 81 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 156 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 990 $ Poids 78 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 565 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −54 658 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 174 586 $ Poids 74 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 247 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 102 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 430 702 $ Poids 72 % |
| 7 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 425 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 578 941 $ Poids 72 % |
| 8 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 862 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 345 465 $ Poids 71 % |
| 9 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 481 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 751 $ Poids 68 % |
| 10 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 553 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +99 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 568 116 $ Poids 68 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 452 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +97 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 361 782 $ Poids 67 % |
| 12 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 144 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +71 579 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 387 111 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.