4049 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
1 347 300 $
Unifamiliale · 7 314 $/m² · 184,2 m² · constr. 1920 · terrain 208,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 100 $
Rôle antérieur 1 130 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953616565070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44179900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 200 $
Valeur bâtiment
770 900 $
Rôle antérieur
1 130 600 $
ID provincial
66023953616565070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 84 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 034 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 576 634 $ Poids 89 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 417 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −48 542 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 432 901 $ Poids 83 % |
| 3 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 410 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +48 904 $ · Ajust. âge −150 560 $ | 1 954 526 $ Poids 81 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 174 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge +16 963 $ | 778 634 $ Poids 79 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 37 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +95 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 432 220 $ Poids 76 % |
| 6 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 270 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 023 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 457 123 $ Poids 75 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 567 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −59 878 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 200 641 $ Poids 71 % |
| 8 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 464 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 608 611 $ Poids 71 % |
| 9 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 872 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 338 719 $ Poids 70 % |
| 10 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 590 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +92 289 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 596 823 $ Poids 68 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 497 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +90 434 $ · Ajust. âge +31 225 $ | 1 386 409 $ Poids 68 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 479 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 181 748 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.