4043 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
1 638 800 $
Unifamiliale · 8 778 $/m² · 186,7 m² · constr. 1920 · terrain 257,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 597 600 $
Rôle antérieur 1 521 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953616634610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44179800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 600 $
Valeur bâtiment
1 082 000 $
Rôle antérieur
1 521 500 $
ID provincial
66023953616634610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 744 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 87 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 987 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 587 587 $ Poids 86 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 420 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −38 512 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 442 930 $ Poids 86 % |
| 3 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 409 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +62 339 $ · Ajust. âge −150 560 $ | 1 967 961 $ Poids 79 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 180 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge +16 963 $ | 783 514 $ Poids 77 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 559 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −52 202 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 208 318 $ Poids 75 % |
| 6 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 46 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +105 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 442 474 $ Poids 73 % |
| 7 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 457 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 618 288 $ Poids 71 % |
| 8 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 276 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 433 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 467 533 $ Poids 71 % |
| 9 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 880 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 348 639 $ Poids 70 % |
| 10 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 471 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 188 922 $ Poids 68 % |
| 11 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 593 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +103 381 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 607 915 $ Poids 65 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 498 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +100 137 $ · Ajust. âge +31 225 $ | 1 396 112 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.