4035 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
1 498 700 $
Unifamiliale · 7 254 $/m² · 206,6 m² · constr. 1919 · terrain 249,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 467 200 $
Rôle antérieur 1 397 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953616714070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44179700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 600 $
Valeur bâtiment
968 600 $
Rôle antérieur
1 397 300 $
ID provincial
66023953616714070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 424 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +41 321 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 522 763 $ Poids 86 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 550 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 1 263 170 $ Poids 86 % |
| 3 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 196 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −33 124 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 2 165 958 $ Poids 71 % |
| 4 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 332 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 1 619 908 $ Poids 71 % |
| 5 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 449 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +74 706 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 688 067 $ Poids 62 % |
| 6 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 462 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +55 386 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 240 655 $ Poids 60 % |
| 7 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 887 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +83 332 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 427 607 $ Poids 59 % |
| 8 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 90 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 175 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 667 375 $ Poids 58 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 409 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +169 283 $ · Ajust. âge −159 970 $ | 2 065 495 $ Poids 58 % |
| 10 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 186 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +64 024 $ · Ajust. âge +13 570 $ | 818 966 $ Poids 55 % |
| 11 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 414 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −65 591 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 887 258 $ Poids 53 % |
| 12 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 541 303 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.