4196 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 608 500 $
Unifamiliale · 9 093 $/m² · 176,9 m² · constr. 1934 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 565 900 $
Rôle antérieur 1 491 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953619057140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44094900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
1 190 900 $
Rôle antérieur
1 491 300 $
ID provincial
66023953619057140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 379 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 050 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 648 250 $ Poids 91 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 302 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +65 631 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 1 494 676 $ Poids 83 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 459 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 625 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 520 525 $ Poids 79 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 389 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +64 458 $ | 811 880 $ Poids 78 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 695 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 2 047 035 $ Poids 73 % |
| 6 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 788 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +59 899 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 665 933 $ Poids 68 % |
| 7 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 418 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +58 099 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 194 489 $ Poids 67 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 752 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +62 101 $ · Ajust. âge +118 655 $ | 1 445 505 $ Poids 67 % |
| 9 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 883 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −34 523 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 309 751 $ Poids 67 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 625 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −77 827 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 466 615 $ Poids 67 % |
| 11 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 393 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +37 129 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 474 261 $ Poids 66 % |
| 12 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 341 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +173 366 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 2 190 014 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.