4180 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 473 100 $
Unifamiliale · 8 650 $/m² · 170,3 m² · constr. 1922 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 495 000 $
Rôle antérieur 1 423 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953619186420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44095100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
1 053 800 $
Rôle antérieur
1 423 800 $
ID provincial
66023953619186420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 371 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 530 534 $ Poids 94 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 294 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +38 558 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 388 403 $ Poids 90 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 458 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 142 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 412 642 $ Poids 86 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 385 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +23 748 $ | 758 287 $ Poids 78 % |
| 5 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 403 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +38 023 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 116 813 $ Poids 75 % |
| 6 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 329 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +130 987 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 2 032 136 $ Poids 74 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 749 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +36 484 $ · Ajust. âge +43 715 $ | 1 344 949 $ Poids 73 % |
| 8 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 789 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +30 615 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 549 649 $ Poids 72 % |
| 9 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 303 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +96 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 413 322 $ Poids 72 % |
| 10 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 690 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −25 796 $ · Ajust. âge −131 740 $ | 1 898 646 $ Poids 72 % |
| 11 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 389 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 372 198 $ Poids 69 % |
| 12 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 747 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 714 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 972 714 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.