4174 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 664 900 $
Unifamiliale · 8 894 $/m² · 187,2 m² · constr. 1915 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 608 900 $
Rôle antérieur 1 532 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953619255970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44095200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
1 167 700 $
Rôle antérieur
1 532 300 $
ID provincial
66023953619255970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 788 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 368 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 178 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 552 778 $ Poids 81 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 624 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −36 507 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 444 936 $ Poids 78 % |
| 3 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 384 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 528 $ Poids 73 % |
| 4 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 289 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +107 881 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 411 525 $ Poids 69 % |
| 5 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 897 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 350 623 $ Poids 69 % |
| 6 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 688 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +65 026 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 933 008 $ Poids 68 % |
| 7 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 437 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −84 138 $ · Ajust. âge −82 575 $ | 1 831 125 $ Poids 68 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 746 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −50 666 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 178 578 $ Poids 68 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 458 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 515 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 436 115 $ Poids 66 % |
| 10 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 656 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 482 $ Poids 62 % |
| 11 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 211 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 661 $ Poids 62 % |
| 12 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 525 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 784 632 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.