4160 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 526 700 $
Unifamiliale · 7 943 $/m² · 192,2 m² · constr. 1951 · terrain 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 480 100 $
Rôle antérieur 1 409 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953619444650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44095500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 800 $
Valeur bâtiment
968 300 $
Rôle antérieur
1 409 600 $
ID provincial
66023953619444650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 623 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 661 870 $ Poids 81 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 357 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 084 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 730 084 $ Poids 75 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 414 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −61 879 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 119 459 $ Poids 74 % |
| 4 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 723 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −35 313 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 356 562 $ Poids 73 % |
| 5 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 379 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +35 916 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 845 137 $ Poids 68 % |
| 6 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 911 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge −58 920 $ | 1 458 844 $ Poids 67 % |
| 7 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 513 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 037 $ Poids 65 % |
| 8 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 681 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +91 897 $ · Ajust. âge +141 150 $ | 2 289 229 $ Poids 65 % |
| 9 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 188 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 122 834 $ Poids 64 % |
| 10 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 633 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 285 331 $ Poids 62 % |
| 11 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 278 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +128 390 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 597 035 $ Poids 62 % |
| 12 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 393 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −64 537 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 727 065 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.