4150 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 488 100 $
Unifamiliale · 9 052 $/m² · 164,4 m² · constr. 1951 · terrain 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 399 900 $
Rôle antérieur 1 333 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953619524270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44095600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 800 $
Valeur bâtiment
888 100 $
Rôle antérieur
1 333 200 $
ID provincial
66023953619524270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 273 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 483 002 $ Poids 95 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 354 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 608 284 $ Poids 93 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 457 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 488 574 $ Poids 90 % |
| 4 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 299 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +93 104 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 234 877 $ Poids 83 % |
| 5 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 294 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +71 053 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 517 445 $ Poids 81 % |
| 6 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 363 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 161 266 $ Poids 81 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 743 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 403 234 $ Poids 77 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 378 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 790 873 $ Poids 75 % |
| 9 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 791 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 617 721 $ Poids 74 % |
| 10 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 734 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 953 150 $ Poids 73 % |
| 11 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 416 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 737 $ Poids 70 % |
| 12 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 380 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie −10 718 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 464 814 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.