4140-4142 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 112 100 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 193 m² · constr. 1910 · terrain 253,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 900 $
Rôle antérieur 960 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953619673260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44095800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 400 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
960 500 $
ID provincial
66023953619673260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 624 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 468 204 $ Poids 81 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 388 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −58 318 $ · Ajust. âge −128 450 $ | 1 811 070 $ Poids 76 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 697 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −32 856 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 165 113 $ Poids 75 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 347 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 589 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 541 189 $ Poids 74 % |
| 5 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 376 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +37 478 $ · Ajust. âge −16 962 $ | 761 886 $ Poids 67 % |
| 6 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 928 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +29 365 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 373 639 $ Poids 66 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 674 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +96 196 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 964 178 $ Poids 64 % |
| 8 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 161 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 006 032 $ Poids 64 % |
| 9 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 606 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 153 251 $ Poids 63 % |
| 10 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 402 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −61 653 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 502 700 $ Poids 61 % |
| 11 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 266 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +131 672 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 402 317 $ Poids 61 % |
| 12 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 728 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +22 064 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 570 174 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.