4139 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 396 700 $
Unifamiliale · 9 781 $/m² · 142,8 m² · constr. 1949 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 500 $
Rôle antérieur 1 184 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953619937360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44077500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 200 $
Valeur bâtiment
802 300 $
Rôle antérieur
1 184 300 $
ID provincial
66023953619937360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 340 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 422 708 $ Poids 91 % |
| 2 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 323 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −45 589 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 096 185 $ Poids 89 % |
| 3 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 444 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 562 $ Poids 85 % |
| 4 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 339 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +39 213 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 750 525 $ Poids 83 % |
| 5 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 326 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 632 360 $ Poids 83 % |
| 6 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 517 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 199 588 $ Poids 83 % |
| 7 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 305 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 544 900 $ Poids 81 % |
| 8 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 483 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +57 217 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 420 164 $ Poids 79 % |
| 9 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 625 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge +125 875 $ | 1 543 465 $ Poids 78 % |
| 10 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 344 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +127 200 $ | 1 518 405 $ Poids 76 % |
| 11 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 523 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 631 587 $ Poids 75 % |
| 12 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 156 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +130 150 $ | 1 571 951 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.