2305 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
1 022 300 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 196,8 m² · constr. 2012 · terrain 142,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 100 $
Rôle antérieur 784 100 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953620024120010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44398506
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
544 600 $
Rôle antérieur
784 100 $
ID provincial
66023953620024120010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 858 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 734 $ Poids 63 % |
| 2 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 870 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 545 010 $ Poids 60 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 170 816 $ Poids 50 % |
| 4 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 509 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 1 028 624 $ Poids 50 % |
| 5 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 900 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −76 485 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 191 890 $ Poids 47 % |
| 6 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 237 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 435 237 $ Poids 44 % |
| 7 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 998 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 536 254 $ Poids 44 % |
| 8 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 692 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 405 692 $ Poids 41 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 828 655 $ Poids 40 % |
| 10 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 613 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 138 613 $ Poids 38 % |
| 11 | 4411, avenue King-Edward, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 595 000 $ (9 037 $/m²) 176,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +91 724 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 930 375 $ Poids 36 % |
| 12 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 061 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 023 939 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.