2317 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
841 300 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 135 m² · constr. 2012 · terrain 97,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 705 300 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953620024120010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44398509
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
530 900 $
Rôle antérieur
705 300 $
ID provincial
66023953620024120010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 711 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −24 906 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 863 139 $ Poids 74 % |
| 2 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 972 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −23 898 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 402 590 $ Poids 56 % |
| 3 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 924 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +33 971 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 151 387 $ Poids 55 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +49 111 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 001 971 $ Poids 50 % |
| 5 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 821 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +51 811 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 844 931 $ Poids 45 % |
| 6 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 895 818 $ Poids 41 % |
| 7 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 363 982 $ Poids 38 % |
| 8 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 191 501 $ Poids 37 % |
| 9 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 383 921 $ Poids 37 % |
| 10 | 4430, avenue Mariette, Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 115 500 $ (8 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 853 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +111 550 $ | 1 289 646 $ Poids 36 % |
| 11 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2024-11-29 · 711 m · Vendu 790 000 $ (5 513 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +154 106 $ · Ajust. superficie −22 879 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 937 027 $ Poids 35 % |
| 12 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −61 881 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 077 006 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.