2321 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 103,5 m² · constr. 1928 · terrain 129,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 457 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953621365580010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44370604
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
66023953621365580010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 946 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 839 463 $ Poids 66 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 903 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 873 613 $ Poids 64 % |
| 3 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 762 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −51 280 $ | 647 622 $ Poids 52 % |
| 4 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 897 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 651 419 $ Poids 48 % |
| 5 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 866 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −37 862 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 622 259 $ Poids 45 % |
| 6 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −56 848 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 734 012 $ Poids 39 % |
| 7 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −28 141 $ · Ajust. âge −92 570 $ | 816 662 $ Poids 33 % |
| 8 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 909 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 790 165 $ Poids 29 % |
| 9 | 2515, Rue Park Row, Montréal 2024-05-09 · 776 m · Vendu 748 000 $ (6 561 $/m²) 114 m² · constr. 1952 Ajust. marché +138 949 $ · Ajust. superficie −34 447 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 777 702 $ Poids 17 % |
| 10 | 6915, Avenue de Monkland, Montréal 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (6 991 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +165 028 $ · Ajust. superficie −47 192 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 854 036 $ Poids 16 % |
| 11 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +30 392 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 658 909 $ Poids 16 % |
| 12 | 4415, avenue Coronation, Montréal 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (6 312 $/m²) 121,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +125 903 $ · Ajust. superficie −55 860 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 792 968 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.