2324 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 399 700 $
Unifamiliale · 6 257 $/m² · 223,7 m² · constr. 1910 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 400 $
Rôle antérieur 1 188 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953621659790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44341700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
752 500 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
1 188 600 $
ID provincial
66023953621659790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 988 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 031 347 $ Poids 64 % |
| 2 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 952 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +25 493 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 539 863 $ Poids 52 % |
| 3 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 91 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +140 897 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 689 007 $ Poids 51 % |
| 4 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 970 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +73 803 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 371 068 $ Poids 47 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 339 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 750 661 $ Poids 44 % |
| 6 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 467 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +107 698 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 895 846 $ Poids 41 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +52 679 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 112 879 $ Poids 41 % |
| 8 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −85 063 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 800 785 $ Poids 40 % |
| 9 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 456 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +101 193 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 943 094 $ Poids 31 % |
| 10 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 152 171 $ Poids 29 % |
| 11 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +109 933 $ · Ajust. âge −154 300 $ | 1 626 047 $ Poids 29 % |
| 12 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +113 119 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 422 016 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.