2308 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 108 700 $
Unifamiliale · 6 819 $/m² · 162,6 m² · constr. 1910 · terrain 366,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,2 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 300 $
Rôle antérieur 924 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953621818690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44341900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 200 $
Valeur bâtiment
523 100 $
Rôle antérieur
924 800 $
ID provincial
66023953621818690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 339 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 947 181 $ Poids 90 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 453 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 240 123 $ Poids 90 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 453 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 1 329 864 $ Poids 80 % |
| 4 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 344 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −67 176 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 800 806 $ Poids 78 % |
| 5 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 799 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +57 913 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 842 758 $ Poids 59 % |
| 6 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 81 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −95 609 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 452 502 $ Poids 54 % |
| 7 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 849 799 $ Poids 53 % |
| 8 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 438 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −37 748 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 804 153 $ Poids 50 % |
| 9 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 906 234 $ Poids 44 % |
| 10 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −93 450 $ | 1 295 749 $ Poids 44 % |
| 11 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 127 287 $ Poids 40 % |
| 12 | 4158, Avenue West Hill, Montréal 2024-11-19 · 541 m · Vendu 1 009 000 $ (6 314 $/m²) 159,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +196 826 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge −25 225 $ | 1 189 441 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.