2290-2292 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
848 600 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 140,5 m² · constr. 1955 · terrain 362,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 200 $
Rôle antérieur 623 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953621947890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44342010
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 100 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
623 000 $
ID provincial
66023953621947890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 353 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 103 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 873 897 $ Poids 82 % |
| 2 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 811 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 776 442 $ Poids 73 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 467 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −79 178 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 310 471 $ Poids 64 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 467 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −78 861 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 399 931 $ Poids 57 % |
| 5 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 426 061 $ Poids 51 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +54 504 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 1 096 719 $ Poids 47 % |
| 7 | 4012, Avenue Madison, Montréal 2024-12-02 · 345 m · Vendu 1 448 000 $ (10 049 $/m²) 144,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +277 742 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge +144 800 $ | 1 852 454 $ Poids 44 % |
| 8 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +67 612 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 955 672 $ Poids 41 % |
| 9 | 4043, avenue West Hill, Montréal 2024-11-22 · 396 m · Vendu 1 078 000 $ (7 158 $/m²) 150,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 286 $ · Ajust. superficie −36 148 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 1 359 938 $ Poids 39 % |
| 10 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 925 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +67 468 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 807 388 $ Poids 36 % |
| 11 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +17 873 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 851 257 $ Poids 35 % |
| 12 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2024-11-29 · 811 m · Vendu 790 000 $ (5 513 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +154 106 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 857 388 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.