2364-2366 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 122 400 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 234,1 m² · constr. 1922 · terrain 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 600 $
Rôle antérieur 918 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953622222260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44341200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 800 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
918 400 $
ID provincial
66023953622222260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 956 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 057 427 $ Poids 65 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −44 851 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 945 496 $ Poids 47 % |
| 3 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 920 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +38 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 670 $ Poids 46 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 788 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 795 788 $ Poids 45 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 941 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +107 616 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 404 881 $ Poids 42 % |
| 6 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 127 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +181 153 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 816 264 $ Poids 41 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +80 210 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 140 410 $ Poids 37 % |
| 8 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 424 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +150 944 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 2 004 892 $ Poids 35 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +150 911 $ · Ajust. âge −69 435 $ | 1 751 891 $ Poids 25 % |
| 10 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +148 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 533 830 $ Poids 23 % |
| 11 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie −35 192 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 348 762 $ Poids 19 % |
| 12 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie −31 523 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 145 428 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.