2344-2346 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 098 700 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 240,8 m² · constr. 1924 · terrain 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 500 $
Rôle antérieur 997 500 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953622421170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44341500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 800 $
Valeur bâtiment
554 700 $
Rôle antérieur
997 500 $
ID provincial
66023953622421170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 971 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +33 854 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 074 229 $ Poids 62 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 990 402 $ Poids 48 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 860 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 824 860 $ Poids 42 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 935 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +46 552 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 595 922 $ Poids 40 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 954 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +129 400 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 426 664 $ Poids 36 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +97 947 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 158 146 $ Poids 32 % |
| 7 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 444 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +178 804 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 2 049 202 $ Poids 31 % |
| 8 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +177 311 $ · Ajust. âge −54 005 $ | 1 793 721 $ Poids 22 % |
| 9 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 366 358 $ Poids 19 % |
| 10 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 173 218 $ Poids 16 % |
| 11 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 931 014 $ Poids 15 % |
| 12 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.0 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 202 696 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.