2332 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 396 000 $
Unifamiliale · 6 708 $/m² · 208,1 m² · constr. 1953 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 000 $
Rôle antérieur 1 206 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953622520580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44341600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
754 800 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
1 206 900 $
ID provincial
66023953622520580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 101 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +80 513 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 809 873 $ Poids 66 % |
| 2 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 942 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 651 $ Poids 59 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 978 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −48 148 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 123 327 $ Poids 56 % |
| 4 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 961 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge −45 745 $ | 1 405 304 $ Poids 55 % |
| 5 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 454 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +42 830 $ · Ajust. âge +156 275 $ | 2 151 753 $ Poids 49 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 071 582 $ Poids 46 % |
| 7 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 470 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +65 718 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 907 620 $ Poids 43 % |
| 8 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 029 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 760 971 $ Poids 40 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 145 818 $ Poids 40 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +48 465 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 873 180 $ Poids 35 % |
| 11 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +60 600 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 574 297 $ Poids 35 % |
| 12 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 582 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 393 332 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.