2361-2363 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 202 400 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 225,9 m² · constr. 1910 · terrain 780,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 300 $
Rôle antérieur 1 114 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953622529180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44314600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
790 400 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
1 114 200 $
ID provincial
66023953622529180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
804 500 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 036 864 $ Poids 63 % |
| 2 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 972 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 542 572 $ Poids 49 % |
| 3 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 115 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +149 413 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 697 523 $ Poids 49 % |
| 4 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 995 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +80 956 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 378 221 $ Poids 45 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 760 207 $ Poids 44 % |
| 6 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −76 557 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 809 291 $ Poids 41 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +58 503 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 118 703 $ Poids 40 % |
| 8 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 457 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +116 847 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 904 995 $ Poids 39 % |
| 9 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +118 601 $ · Ajust. âge −154 300 $ | 1 634 716 $ Poids 27 % |
| 10 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 153 067 $ Poids 27 % |
| 11 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +120 526 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 429 423 $ Poids 25 % |
| 12 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 534 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 286 534 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.