2347-2349 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 255 600 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 275,6 m² · constr. 1924 · terrain 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 200 $
Rôle antérieur 790 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953622747630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44314400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 800 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
790 300 $
ID provincial
66023953622747630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 975 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +121 122 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 161 497 $ Poids 38 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +115 608 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 2 124 956 $ Poids 38 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 861 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 975 861 $ Poids 25 % |
| 4 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +73 798 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 457 751 $ Poids 16 % |
| 5 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +140 607 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 317 558 $ Poids 12 % |
| 6 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.0 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 276 122 $ Poids 12 % |
| 7 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +101 503 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 2 051 160 $ Poids 12 % |
| 8 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +96 676 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 2 527 592 $ Poids 10 % |
| 9 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +72 602 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 086 968 $ Poids 9 % |
| 10 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge +167 010 $ | 2 174 415 $ Poids 8 % |
| 11 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 359 106 $ Poids 7 % |
| 12 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 2.4 km · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +80 416 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 773 639 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.