2337 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 067 100 $
Unifamiliale · 6 436 $/m² · 165,8 m² · constr. 1910 · terrain 392,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 900 $
Rôle antérieur 835 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953622876820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44314200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 900 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
835 200 $
ID provincial
66023953622876820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 452 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 252 543 $ Poids 89 % |
| 2 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 343 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 792 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 957 792 $ Poids 87 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 618 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 442 683 $ Poids 82 % |
| 4 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 335 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −49 979 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 818 003 $ Poids 82 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 452 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 1 342 235 $ Poids 79 % |
| 6 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 625 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 1 687 760 $ Poids 66 % |
| 7 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 74 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −83 222 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 464 888 $ Poids 60 % |
| 8 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 821 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +67 516 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 852 360 $ Poids 54 % |
| 9 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 455 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −30 472 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 811 430 $ Poids 52 % |
| 10 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 859 045 $ Poids 51 % |
| 11 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 128 591 $ Poids 42 % |
| 12 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 915 949 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.