2331 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 085 400 $
Unifamiliale · 6 578 $/m² · 165 m² · constr. 1910 · terrain 383,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 400 $
Rôle antérieur 802 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953622946470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44314100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 200 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
802 400 $
ID provincial
66023953622946470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 458 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 249 438 $ Poids 89 % |
| 2 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 349 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 139 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 955 139 $ Poids 88 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 625 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 439 133 $ Poids 82 % |
| 4 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 341 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −54 278 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 813 704 $ Poids 81 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 458 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 1 339 142 $ Poids 79 % |
| 6 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 632 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 1 683 917 $ Poids 65 % |
| 7 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 66 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −86 319 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 461 792 $ Poids 58 % |
| 8 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 826 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +65 115 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 849 959 $ Poids 55 % |
| 9 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 447 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −32 291 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 809 611 $ Poids 52 % |
| 10 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 856 734 $ Poids 51 % |
| 11 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 913 520 $ Poids 42 % |
| 12 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge −93 450 $ | 1 305 601 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.