6170 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 067 500 $
Autre · 512 $/m² · 2 086,3 m² · constr. 1950 · terrain 3 055,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 086,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055,1 m²
Frontage
51 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
7 590 000 $
Rôle antérieur 6 570 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953623180810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
12
Unité de voisinage
30-F45374600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 666 100 $
Valeur bâtiment
3 923 900 $
Rôle antérieur
6 570 000 $
ID provincial
66023953623180810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2026-05-08 · 763 m · Vendu 285 000 $ (151 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 307 544 $ Poids 66 % |
| 2 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2025-08-01 · 633 m · Vendu 360 000 $ (190 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 413 665 $ Poids 54 % |
| 3 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2024-10-02 · 633 m · Vendu 340 000 $ (180 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 431 202 $ Poids 29 % |
| 4 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-08-20 · 763 m · Vendu 311 000 $ (164 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 393 504 $ Poids 24 % |
| 5 | 2095, Grand Boulevard, Montréal 2025-10-08 · 438 m · Vendu 6 200 000 $ (4 138 $/m²) 1 498,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +574 506 $ · Ajust. superficie +1 216 579 $ · Ajust. âge −248 000 $ | 7 743 085 $ Poids 21 % |
| 6 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-04-26 · 763 m · Vendu 336 000 $ (178 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +79 584 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 437 926 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.