2366 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 041 400 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 180,9 m² · constr. 1916 · terrain 114,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 900 $
Rôle antérieur 827 600 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953623831920010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44000137
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
623 800 $
Rôle antérieur
827 600 $
ID provincial
66023953623831920010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 330 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 899 152 $ Poids 85 % |
| 2 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 111 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −24 773 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 566 837 $ Poids 76 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 450 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +77 626 $ · Ajust. âge +6 245 $ | 1 348 620 $ Poids 74 % |
| 4 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 612 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +77 647 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 553 181 $ Poids 71 % |
| 5 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 347 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 863 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 007 863 $ Poids 66 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 450 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +77 315 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 1 437 928 $ Poids 66 % |
| 7 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 479 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 845 767 $ Poids 58 % |
| 8 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 619 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +84 073 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 1 807 403 $ Poids 57 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 134 740 $ Poids 48 % |
| 10 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 673 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 902 673 $ Poids 44 % |
| 11 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −27 217 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 502 153 $ Poids 44 % |
| 12 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 491 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie −70 274 $ · Ajust. âge −148 050 $ | 1 734 324 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.