2368 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
878 800 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 154,9 m² · constr. 1916 · terrain 97,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 000 $
Rôle antérieur 656 400 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953623831920010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44000138
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
485 700 $
Rôle antérieur
656 400 $
ID provincial
66023953623831920010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 347 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 921 648 $ Poids 94 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 450 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge +6 245 $ | 1 247 707 $ Poids 88 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 612 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −37 714 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 437 820 $ Poids 79 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 450 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 1 337 418 $ Poids 78 % |
| 5 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 830 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +34 808 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 819 652 $ Poids 66 % |
| 6 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 330 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −108 556 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 759 426 $ Poids 66 % |
| 7 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 619 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −40 835 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 1 682 494 $ Poids 63 % |
| 8 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 448 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 827 552 $ Poids 48 % |
| 9 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 656 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +103 351 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 290 813 $ Poids 43 % |
| 10 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +61 024 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 301 512 $ Poids 42 % |
| 11 | 4043, avenue West Hill, Montréal 2024-11-22 · 392 m · Vendu 1 078 000 $ (7 158 $/m²) 150,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 286 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 1 255 166 $ Poids 42 % |
| 12 | 4012, Avenue Madison, Montréal 2024-12-02 · 338 m · Vendu 1 448 000 $ (10 049 $/m²) 144,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +277 742 $ · Ajust. superficie +54 262 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 1 823 444 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.