2365 Avenue BEACONSFIELD app. 408 app. 408 · Montréal
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 66,3 m² · constr. 2015 · terrain 22,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 424 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953623886880010046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45000448
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
66023953623886880010046
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±107.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3039, rue Jolicoeur, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 401 $/m²) 73,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 523 $ Poids 7 % |
| 2 | 6816, avenue de Monts, Montréal 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 438 500 $ (7 321 $/m²) 59,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 538 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 591 314 $ Poids 3 % |
| 3 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −79 372 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 554 645 $ Poids 1 % |
| 4 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −57 651 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 580 940 $ Poids 1 % |
| 5 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 718 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −114 797 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 647 585 $ Poids 0 % |
| 6 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −180 678 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 864 322 $ Poids 0 % |
| 7 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 977 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −173 070 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 897 427 $ Poids 0 % |
| 8 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 969 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −135 734 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 671 197 $ Poids 0 % |
| 9 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 985 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −138 456 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 809 215 $ Poids 0 % |
| 10 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −184 384 $ · Ajust. âge +92 570 $ | 845 559 $ Poids 0 % |
| 11 | 6861, avenue Lamont, Montréal 2025-01-27 · 2.5 km · Vendu 437 000 $ (4 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie −77 990 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 486 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.