2365 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
887 100 $
Unifamiliale · 7 864 $/m² · 112,8 m² · constr. 2015 · terrain 43,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 500 $
Rôle antérieur 773 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953623886880010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45000450
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
686 600 $
Rôle antérieur
773 500 $
ID provincial
66023953623886880010048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 537 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −36 365 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 158 318 $ Poids 70 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 748 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 070 748 $ Poids 61 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 975 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 095 160 $ Poids 59 % |
| 4 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 966 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 781 733 $ Poids 53 % |
| 5 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −25 565 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 927 295 $ Poids 52 % |
| 6 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 707 004 $ Poids 48 % |
| 7 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 720 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +29 475 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 791 856 $ Poids 48 % |
| 8 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 967 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 821 474 $ Poids 46 % |
| 9 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −48 904 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 068 512 $ Poids 44 % |
| 10 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 663 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −81 017 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 278 945 $ Poids 40 % |
| 11 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +92 570 $ | 1 040 863 $ Poids 29 % |
| 12 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 983 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 967 402 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.