6120-6140 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 112 000 $
Autre · 1 955 $/m² · 568,9 m² · constr. 2015 · terrain 193,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
568,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 797 500 $
Rôle antérieur 1 497 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953623886880010050
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F45000421
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 600 $
Valeur bâtiment
1 410 900 $
Rôle antérieur
1 497 900 $
ID provincial
66023953623886880010050
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, avenue Hingston, Montréal 2025-04-10 · 373 m · Vendu 1 075 000 $ (2 208 $/m²) 486,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +90 522 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 416 005 $ Poids 42 % |
| 2 | 2480-2498, avenue Walkley, Montréal 2025-03-21 · 847 m · Vendu 1 850 000 $ (3 945 $/m²) 469 m² · constr. 1958 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +197 031 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 479 827 $ Poids 26 % |
| 3 | 2305-2315, avenue Madison, Montréal 2025-07-14 · 222 m · Vendu 540 000 $ (731 $/m²) 738,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −62 035 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 560 455 $ Poids 17 % |
| 4 | 2080, rue West Broadway, Montréal 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 235 900 $ (2 534 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +102 886 $ · Ajust. âge +123 590 $ | 1 572 050 $ Poids 15 % |
| 5 | 2325-2329, avenue Madison, Montréal 2026-03-31 · 216 m · Vendu 1 030 000 $ (2 789 $/m²) 369,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 469 161 $ Poids 13 % |
| 6 | 2226, avenue Belgrave, Montréal 2026-06-08 · 338 m · Vendu 637 000 $ (1 862 $/m²) 342,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +159 250 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 867 982 $ Poids 7 % |
| 7 | 2305-2315, avenue Madison, Montréal 2024-06-28 · 222 m · Vendu 520 000 $ (704 $/m²) 738,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −59 737 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 858 $ Poids 7 % |
| 8 | 2222, 2224, 2226, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-21 · 276 m · Vendu 680 000 $ (1 962 $/m²) 346,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 980 935 $ Poids 7 % |
| 9 | 2226, avenue Belgrave, Montréal 2025-10-15 · 338 m · Vendu 565 000 $ (1 652 $/m²) 342,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 815 104 $ Poids 6 % |
| 10 | 4830-4832, avenue Walkley, Montréal 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (2 494 $/m²) 421 m² · constr. 1949 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +184 436 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 540 837 $ Poids 6 % |
| 11 | 2040, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +47 640 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 108 392 $ Poids 5 % |
| 12 | 2050, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +47 640 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 108 392 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.