2352 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
886 000 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 145,7 m² · constr. 1923 · terrain 107,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 666 100 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953623950970010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44305505
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
480 600 $
Rôle antérieur
666 100 $
ID provincial
66023953623950970010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 358 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 860 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 891 140 $ Poids 90 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 462 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −58 996 $ · Ajust. âge +49 960 $ | 1 255 714 $ Poids 75 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 840 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 792 046 $ Poids 72 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 462 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −58 759 $ · Ajust. âge +49 760 $ | 1 345 393 $ Poids 67 % |
| 5 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 625 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −78 534 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 447 750 $ Poids 65 % |
| 6 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 668 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +63 062 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 290 774 $ Poids 52 % |
| 7 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 632 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −85 034 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 1 693 246 $ Poids 52 % |
| 8 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 304 252 $ Poids 47 % |
| 9 | 4012, Avenue Madison, Montréal 2024-12-02 · 349 m · Vendu 1 448 000 $ (10 049 $/m²) 144,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +277 742 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +94 120 $ | 1 827 900 $ Poids 44 % |
| 10 | 4043, avenue West Hill, Montréal 2024-11-22 · 403 m · Vendu 1 078 000 $ (7 158 $/m²) 150,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 286 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 1 259 969 $ Poids 42 % |
| 11 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +73 916 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 003 331 $ Poids 41 % |
| 12 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 030 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 800 970 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.