2354 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 6 273 $/m² · 113 m² · constr. 1923 · terrain 107,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 638 600 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953623950970010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44305510
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
638 600 $
ID provincial
66023953623950970010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 636 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 881 636 $ Poids 61 % |
| 2 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 972 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 914 011 $ Poids 59 % |
| 3 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 955 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 649 303 $ Poids 54 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 765 968 $ Poids 52 % |
| 5 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 704 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +30 095 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 664 277 $ Poids 48 % |
| 6 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 965 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 121 $ Poids 46 % |
| 7 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −48 157 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 881 258 $ Poids 45 % |
| 8 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 668 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −80 141 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 147 571 $ Poids 40 % |
| 9 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge −92 570 $ | 856 563 $ Poids 30 % |
| 10 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 980 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 822 482 $ Poids 27 % |
| 11 | 6308, Avenue Godfrey, Montréal 2024-06-17 · 480 m · Vendu 1 100 000 $ (8 807 $/m²) 124,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −52 402 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 229 935 $ Poids 23 % |
| 12 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −73 650 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 056 313 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.