3419 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 507 100 $
Unifamiliale · 7 920 $/m² · 190,3 m² · constr. 1923 · terrain 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 319 500 $
Rôle antérieur 1 256 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953624122230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44269700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 600 $
Valeur bâtiment
738 900 $
Rôle antérieur
1 256 700 $
ID provincial
66023953624122230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 288 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +81 686 $ · Ajust. âge −122 330 $ | 2 015 538 $ Poids 79 % |
| 2 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 237 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 653 973 $ Poids 76 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 406 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +114 110 $ · Ajust. âge +49 960 $ | 1 428 820 $ Poids 63 % |
| 4 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 551 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +119 354 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 645 638 $ Poids 62 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 406 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +113 653 $ · Ajust. âge +49 760 $ | 1 517 806 $ Poids 56 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 996 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 531 230 $ Poids 53 % |
| 7 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 324 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 034 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 039 034 $ Poids 53 % |
| 8 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 593 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 867 143 $ Poids 52 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −34 788 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 262 477 $ Poids 51 % |
| 10 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 558 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +129 232 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 1 907 512 $ Poids 50 % |
| 11 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 454 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie −31 187 $ · Ajust. âge −90 475 $ | 1 830 986 $ Poids 49 % |
| 12 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 138 569 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.