3440 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 752 300 $
Unifamiliale · 8 632 $/m² · 203 m² · constr. 2016 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 618 200 $
Rôle antérieur 1 541 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953624264960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44258600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 200 $
Valeur bâtiment
875 000 $
Rôle antérieur
1 541 100 $
ID provincial
66023953624264960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 853 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 420 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +26 879 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 823 321 $ Poids 88 % |
| 2 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 253 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +60 771 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 790 132 $ Poids 69 % |
| 3 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 313 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +149 937 $ · Ajust. âge +188 200 $ | 2 394 319 $ Poids 64 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 370 $ Poids 56 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 565 167 $ Poids 52 % |
| 6 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 479 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 138 771 $ Poids 49 % |
| 7 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −60 937 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 207 438 $ Poids 48 % |
| 8 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 401 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −72 812 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 072 037 $ Poids 47 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +107 900 $ | 1 273 882 $ Poids 47 % |
| 10 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 571 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +175 704 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 788 988 $ Poids 46 % |
| 11 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 597 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +54 121 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 059 023 $ Poids 44 % |
| 12 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 173 341 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.