6133-6135 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
1 062 200 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 313,6 m² · constr. 1927 · terrain 292,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,6 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,9 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 000 $
Rôle antérieur 888 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953624310660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45389400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 500 $
Valeur bâtiment
625 500 $
Rôle antérieur
888 200 $
ID provincial
66023953624310660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 403 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +149 035 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 106 684 $ Poids 32 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +262 536 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 2 300 384 $ Poids 21 % |
| 3 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +216 414 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 256 789 $ Poids 18 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +385 748 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 140 748 $ Poids 12 % |
| 5 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +173 596 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 557 549 $ Poids 9 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 681 870 $ Poids 8 % |
| 7 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.0 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +139 678 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 356 300 $ Poids 7 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +326 750 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 624 015 $ Poids 7 % |
| 9 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +232 697 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 2 207 854 $ Poids 7 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +269 750 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 329 949 $ Poids 7 % |
| 11 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +298 220 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 475 170 $ Poids 7 % |
| 12 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 464 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +411 250 $ · Ajust. âge −57 575 $ | 2 306 323 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.