3417 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 247 800 $
Unifamiliale · 8 386 $/m² · 148,8 m² · constr. 1910 · terrain 221,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 900 $
Rôle antérieur 1 079 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953624817310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44223600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 000 $
Valeur bâtiment
690 900 $
Rôle antérieur
1 079 900 $
ID provincial
66023953624817310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 410 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 901 420 $ Poids 91 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 489 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −46 964 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 186 561 $ Poids 80 % |
| 3 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 478 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +68 264 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 314 556 $ Poids 76 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 489 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −46 776 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 1 276 517 $ Poids 71 % |
| 5 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 630 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −64 780 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 367 254 $ Poids 70 % |
| 6 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 886 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 801 348 $ Poids 68 % |
| 7 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 367 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +73 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 561 $ Poids 68 % |
| 8 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 146 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie −27 587 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 179 016 $ Poids 67 % |
| 9 | 4215, avenue Madison, Montréal 2025-06-03 · 544 m · Vendu 1 105 600 $ (7 567 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 296 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −110 560 $ | 1 096 552 $ Poids 59 % |
| 10 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 676 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −23 116 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 999 194 $ Poids 58 % |
| 11 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 636 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −70 141 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 1 606 089 $ Poids 56 % |
| 12 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 373 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −141 338 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 726 644 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.