6076 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 090 400 $
Unifamiliale · 7 353 $/m² · 148,3 m² · constr. 1910 · terrain 202,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 300 $
Rôle antérieur 910 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953625073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45413600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 800 $
Valeur bâtiment
550 500 $
Rôle antérieur
910 800 $
ID provincial
66023953625073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 7 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 500 $ Poids 93 % |
| 2 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 397 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 899 762 $ Poids 91 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 306 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 467 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 240 633 $ Poids 85 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 456 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −48 904 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 184 620 $ Poids 80 % |
| 5 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 407 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +65 808 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 312 101 $ Poids 79 % |
| 6 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 580 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −66 998 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 365 036 $ Poids 71 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 456 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −48 709 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 1 274 584 $ Poids 71 % |
| 8 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 853 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 799 848 $ Poids 70 % |
| 9 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 286 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +37 241 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 283 996 $ Poids 67 % |
| 10 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 448 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +71 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 702 $ Poids 67 % |
| 11 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 146 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie −29 557 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 177 046 $ Poids 66 % |
| 12 | 4196, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 327 m · Vendu 1 320 000 $ (9 289 $/m²) 142,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 391 797 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.