6074 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 078 100 $
Unifamiliale · 7 384 $/m² · 146 m² · constr. 1910 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 400 $
Rôle antérieur 907 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953625104220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45413500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 200 $
Valeur bâtiment
548 200 $
Rôle antérieur
907 000 $
ID provincial
66023953625104220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 15 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 181 $ Poids 93 % |
| 2 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 404 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 892 135 $ Poids 88 % |
| 3 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 411 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +54 513 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 300 806 $ Poids 82 % |
| 4 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 310 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 045 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 231 055 $ Poids 81 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 463 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −57 831 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 175 693 $ Poids 76 % |
| 6 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 859 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 792 946 $ Poids 71 % |
| 7 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 445 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +62 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 150 $ Poids 71 % |
| 8 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 290 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 1 273 919 $ Poids 69 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 463 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −57 600 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 1 265 693 $ Poids 67 % |
| 10 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 585 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −77 203 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 354 831 $ Poids 67 % |
| 11 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 436 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +72 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 227 $ Poids 67 % |
| 12 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 153 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie −38 621 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 167 982 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.